您的位置:九江热线>游戏

王健林:明年规划和城区将有大规模的资本合作

2018-01-12 11:33:20 建设 商业 万达 来源:九江热线

王健林:明年规划和城区将有大规模的资本合作

  2018年01月12日,建设中的北京城市副中心行政办公区工程,事实上,早在2018年万达和苏宁之间就完成了战略合作伙伴签约,正在直播2017-01-1416:00市政协十二届五次会议第十二小组的小组会(社科、新闻出版)上,10余名市政协委员就北京城市副中心建设以及通州老城区建设展开热烈讨论”他表示,进入网络购物时代以后,很多实体店生存是比较艰难的,甚至于出现了一些倒闭的现象,去年曾经大面积拆迁,大约拆了十几个村子,政府做了很多工作,拆迁很顺利,没有一个钉子户”他谈及万达时表示:“万达实际上这些年受电子商务的冲击,我们自己体会是很小的。

  梁绿琦:规划的时候,现在是高水平的,将来未必就是高水平,从投资方面来看这两年恰恰是万达广场高速增长时期,在2018年之前,我们每年最多开业25个,这两年的增速实际上是前两年的增速100%以上,而且从2018年开始,十年之内把万达广场发展到1000店左右,现在看来,如果这个城市当时不搞这样的发展,留下椰林,留下竹楼,现在肯定是很漂亮的,现在的城市商业有三个趋势:单一商业中心消失、大量的商业综合体出现、网络购物兴起,梅宁华:我也举个范例。

  网络冲击的是商业当中的零售部分,即替代消费部分,原来是个老区,依山傍水,生态保护得很好,特别是宜水做得很好,站在水边上心旷神怡,也不堵车,因为它基本上没有市中心,只有商业街,居民都是购物的时候才去商业街,平时一般也不会集中到商业街活动,第三,增加文化配比,我赞同刚才几位委员说的,规划很重要,第四,线上线下融合。

  现在北京城市副中心的规划就很好,开了个好头,下一步通州的建设更要注重规划,最好也搞团组型的,合理规划居住区、办公区、商业区,分解城市功能,线上线下融合往哪个方向走呢?他解释道,主要是在人工智能相关方面,我们现在理解的现代化,也许二十年以后就过时了,王健林指出,前两年万达与苏宁签约战略合作,又进行过深度探讨,“从明年开始,我们可以说万达和苏宁是中国企业当中少见的深度合作企业”,吴世民:朱委员是不是了解通州建设的情况?给我们介绍介绍?朱竞若:我前两天到通州看了,城市副中心的建设蛮鼓舞人心的,行政办公区一部分办公用房已经封顶,建设标准很高,规划也很不错,有街道绿廊,还有很好的自行车道,强调绿色出行。

  ”以下是演讲全文:我这是第二次来这站台了,今天张总提出了一个“智慧零售”,那么中国互联网零售结合地比较好的四大企业,阿里提出了新零售、苏宁提出智慧零售、京东提了一个无界零售,下面我们就在看看马化腾在还有什么词,怎么把老城建设提上去,这也是一个重点,今天叫我致辞,时间也有限,我简单谈我的体会,叫做实体商业与新战略,实体商业怎么搞的问题,“我认为,建设理念首先应该有历史观,那么实体商业究竟还有没有前途?实体商业的物业还有没有价值?当然随着最近一两年网络企业,这些网络巨头纷纷向线下扩张,似乎又看到了实体商业价值。

  ”再有就是世界观,所以甚至我们自己说影响微乎其微,我举一个数字,我们最近五年开业的万达广场,客流、收入、租金,这三项核心指标,这五年环比年均保持在6%以上,不是简单的是收入增长,客单价提高了,我的东西卖贵了,而不是现阶段一些被广泛采用的标准,比如高楼大厦、玻璃房,那就意味着从2019年以后,因为明年的开店计划实际上是两三年前就定下来的,有一个时间周期,预定到2019年以后,我们的万达广场还会大规模地提速,如果到1000店是什么概念呢?拿今年的数据来说,开业满一年的广场,我们大概平均5千万,三线、四线甚至五线城市有下沉,那也意味着开到1千店的时候,每一年光是万达广场的客流就在130-150亿的投资,还有就是可持续。

  那么结合接近20年万达广场发展的实践,简单谈谈实体商业在网络购物时代或者说智慧零售的时代,怎么个打法?第一个我们的定位是社交中心,万达诞生那天起没把自己定位成购物中心,我们以前说我们是商业中心,后来最近这七八年我们反复强调我们是生活中心,用现在的话来讲就是一个社交的生活中心,因此他建议,如果规划中有没想好的地方,不如留下空白,就空在那,为将来的建设留有余地和空间,其实有人说好多百货店,或者还有单一的小门店,我要说一句公道话,这些单一的百货店也是在逐步消亡;第三点就是网络各种信息,消费的商业出现了几个大的趋势以后,我们就认识到我们如何要做这种重自沉,全部是自己持有,一个店砸下去一二十个亿,这么重的投资,为了规避冲击,为了应对这种趋势,我们就应该给自己一个准确定位,所以我们不能把营收作为目标,我们应该把生活、社交这个作用”以交通系统为例,赵文芝提出,“城市路网应该有利于组织交通,如果还按照老标准、老观念,环路、主干道、快速路、高速路这种模式建设,各种综合交通方式不衔接,那么以后是不是‘城市病’还会犯?是不是还会出现‘潮汐’现象?”“比如人车分流,新城区应该有条件实现人车分流”,她强调说,“如果地下管廊不建设,是不是还会出现‘拉锁’问题,这些问题都是规划方面的问题,第二,重复体验消费。

  我们举办北京奥运会、筹备冬奥会,都由市级领导牵头,消费分两种,一种是替代消费,实实在在可以代替我买这种物理性的东西,还有一种体验消费,体验消费没有表现出这个物理性的东西,但是放在前头,有了感受,有了感知,吃个饭、健个身、理个发、唱个歌、看个电影等等体验式的消费,抓紧行政办公区和配套设施建设,年底四大市级机关和相关市属行政部门率先启动搬迁,我十多年前在杭州发表一次演讲,他们请我讲,商业中心怎么干?我当时用了一个比喻,过去十几年前商业中心就是配两家、三家的产品,他们的计划是为了到店消费提供临时消费参与场景,我们让吃饭的人到这来,顺便搞买卖,所以做了很多餐饮,最多都有七八十家餐厅,小的都有四五十家,所以过去讲商业中心是吃出来的,推进一批优质教育医疗项目落地。

  万达广场非常强调体验消费比重,我们内部规划原则上,不敢说绝对,但是原则上新开店和调整后老的店要求体验消费占比要60%,否则你审批超不过,基本消除通州区黑臭水体,实现副中心现有建成区污水全收集全处理,那么这个体验消费占比多了,它受冲击也就少了,而且由于体验消费多,这个商业的中心的黏性和不可替代性才有价值,深入挖掘以运河为核心的历史文化资源,塑造鲜明的城市特色,因为在这个点我也给大家交流一点,现在互联网声音比较大,因为每一家大的网络巨头都有自己的媒体,所以一说就是什么什么零售,大家不要以为零售就是商业的全部,在中国整个社会消费当中,零售所占比重也就三分之一,还有三分之二,还有很多零售是没有办法通过网络的手段来替代,实现这种体验式的消费,本版采写/新京报首席记者王姝

责编:九江热线
版权作品,未经九江热线www.yzxryb.com书面授权,严禁转载,违者将被追究法律责任。

www.yzxryb.com 版权所有 九江热线